Cuidar de um imóvel não significa apenas a reparação de sua estrutura física, apesar da importância de sua manutenção e conservação.

Além desses cuidados, o imóvel também precisa estar 100% regularizado tanto em seu registro no cartório de imóveis como nos órgãos administrativos, tais como na prefeitura local e demais entes governamentais.

Um imóvel não regularizado pode trazer consequências indesejadas para seu proprietário ou possuidor. Veja um exemplo:
Um casal recebeu de herança um imóvel situado no centro de uma cidade onde existia tudo perto (hospital, shopping, comércio, escolas etc.). Optaram por vender ou alugar tal imóvel auferindo assim uma ótima renda já que sua excelente localização assim o permitia.

Um obstáculo surgiu, ou seja, o inventário do pai falecido não fora feito na época e, consequentemente, o imóvel não foi transmitido para o casal, ou sucessores.

Já, do outro lado da rua, portanto, localização idêntica, outro imóvel semelhante, com a metragem um pouco menor, estava à venda ou locação, cuja documentação estava em ordem e totalmente regularizado.

Através de imobiliária surgiu uma pessoa interessada na compra de um dos imóveis, sendo-lhe apresentado os dois imóveis. Por conta da irregularidade no primeiro imóvel citado, mesmo com uma metragem maior que resultaria num valor maior de venda, o comprador optou pelo segundo imóvel já que diante da regularidade, poderia utilizá-lo de imediato.

Entre citados imóveis, a diferença de preço era considerável em face de um estar regular e o outro não, chegando tal diferença ao valor de R$.120.000,00. Portanto, o comprador preferiu pagar mais por um imóvel totalmente regularizado.

Vê-se que o primeiro imóvel valeria mais já que possuía uma metragem maior, porém, a falta de regularização obstou sua venda, dando o comprador preferência ao segundo imóvel, que embora mais caro, está totalmente regularizado.

Em resumo: ” Falta de regularização do imóvel significa preço baixo para venda ou locação e dificuldades na negociação”.

Você está cuidando do seu imóvel? Eventuais dúvidas, consulte um profissional especializado na área de imóveis para que tudo esteja perfeito quando decidir por alugar ou vender.

Equipe CAF Advocacia
Dr. Carlos A. Freitas OAB/SP 86.886 e OAB/BA 71.276
Dra. Tairine Venancio OAB/BA 42.643